Celkové investice do komerčních nemovitostí za rok 2020 poklesly oproti minulému roku o 27% na 502 milionů eur. Nejatraktivnější byly pro investory průmyslové nemovitosti s přibližně 49% podílem, což způsobila zrychlená expanze e-commerce během pandemie. Vyplývá to ze zprávy realitních – poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
Pokles objemu transakcí v komerčních nemovitostech oproti předchozímu roku byl způsoben zvýšenou opatrností investorů a částečně i sníženým apetitem po aktivech v oblasti retailu z důvodu nejistoty ohledně dopadu pandemie na jejich budoucí vývoj. C & W eviduje několik transakcí zahájených v druhé polovině roku, které se nestihli uzavřít do konce roku. Téměř tři čtvrtiny transakcí bylo realizováno v Bratislavském kraji následovaném Trnavským krajem s přibližně 9% podílem na investiční aktivitě v zemi.
Více než 18% objemu investic bylo prodáno v rámci propojených subjektů, kdy se nemovitost přesouvá mezi dvěma entitami spadajícími pod společnou skupinu. Průmyslové nemovitosti zaznamenali zvýšený objem mezinárodních portfoliových transakcí.
Až 49% objemu transakcí si připsal sektor průmyslových nemovitostí, což představuje značný nárůst oproti průměru 37% v letech 2016 až 2019. Přibližně 37% investic směřovalo do oblasti kancelářských nemovitostí (oproti 29% mezi roky 2016 a 2019) a pouze přibližně 11% investiční aktivity se zrealizovalo v oblasti retailu. Zbývající 3% investic patřily do hotelového sektoru. Až 90% letošního objemu investic bylo alokovaných v první polovině roku.
Největší transakce v logistice
Největší realizovanou transakcí roku 2020 na Slovensku byl prodej portfolia průmyslových parků Goodman v Senci a Košicích světově působícímu singapurskému fondu GLP, který tato transakce dostala na pátou příčku mezi vlastníky průmyslových nemovitostí na Slovensku s celkem 167 tisíc metry čtverečními pronajímatelné plochy. Připojil se tak k patici nejvýznamnějších společností poskytujících průmyslové prostory, kde kromě něj patří i Prologis, CTP, P3 a čínský čnící. Cushman & Wakefield při této transakci, která kromě Slovenska zahrnovala i Polsko, Česko a Maďarsko, působil jako poradce na straně kupujícího GLP.
Průmyslový sektor zaznamenává vysoký zahraniční poptávka, který je v současnosti omezen pouze nabídkou moderních, dobře umístěných parků, které ještě nebyly prodány v předchozích letech. Důkazem toho je i prodej logistického parku Palmira Senec, který prošel zpod Palmira Capital Partners / Apollo Global Management do rukou singapurského státního fondu GIC a představuje přibližně 127 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy. Po novém tak tyto plochy spravuje P3, který je momentálně v objemu vlastněných ploch průmyslovou trojkou na Slovensku.
Svou pozici na slovenském logistickém trhu posílil i český fond REICO, který v prvním čtvrtletí koupil v Seredi dva sklady od ruského developera PNK Group. Sklady nabízejí dohromady přibližně 44 tisíc metrů čtverečních a mají přímý přístup na rychlostní cestu R1, která se napojuje na dálnici D1.
Kanceláře nejvíce prodávala Penta
Mezi významné kancelářské transakce tohoto roku patří prodej budovy ROSUM patřící Penta Real Estate o celkové pronajímatelné ploše přes 22 tisíc metrů čtverečních německému privátnímu fondu ECE. Budova byla postavena v roce 2016 při křižovatce nejdůležitějších městských tahů – Bajkalské a Ružinovská ulice a má zelenou certifikaci LEED Gold. Významné kancelářské transakce se nedělo pouze v Bratislavě, čehož důkazem je i koupě business centra BCT-1 (přes 17 tisíc m2) v Košicích slovenská skupinou Ockham Real Estate od developera Penta Real Estate.
Kancelářský sektor dosáhl v tomto roce celkový objem transakcí ve výši 183 milionů eur přičemž se očekává zvýšení zájmu investorů o tento segment po dokončení několika nově postavených projektů po jejich úspěšném doprenajatí. Zároveň se v tomto sektoru eviduje i několik větších, rozrokovaných transakcí v různých fázích prodeje.
Nejvíce zasažen retail
Retailový trh byl tento rok nejvíce zasažen poklesem mobility a následným poklesem tržeb obchodních center. Největší propad tržeb zaznamenaly nákupní centra v blízkosti byznys center z důvodu vyšší míry práce z domu. Retailové transakce v roce 2020 představovaly pouze kolem 56 milionů eur, přičemž šlo převážně o transakce z prvního čtvrtletí, které byly negociované ještě v roce 2019. Jde například o prodej obchodního centra Dubeň v Žilině, které po novém vlastní společnost Mirage patřící Georgeovi Trabelssiemu.
